Terreno en Venta en Chacarita – Potencial Constructivo de +720 m²<div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Superficie del terreno: 216 m²</span></div><div>Superficie vendible estimada: 725 m²</div><div>Superficie total a construir (bruta): 935 m² aprox.</div><div><br></div><div>Características Principales</div><div><br></div><div>Frente: 9,02 m</div><div><br></div><div>Fondo: 24,35 m (irregular)</div><div><br></div><div>Ancho de calle: 17,32 m</div><div><br></div><div>Identificador Catastral: 37-018-014</div><div><br></div><div>Manzana Atípica: Sí</div><div><br></div><div>Edificación anterior a 1941:&nbsp; Sí (Ley 3056)</div><div><br></div><div>APH: No</div><div><br></div><div>Pasajes: No</div><div><br></div><div>Afectaciones: Ninguna</div><div><br></div><div>Área de Mixtura de Usos: Nivel 2 (residencial, servicios y comercios de mediana afluencia)</div><div><br></div><div>Normativa Urbanística (Código Urbanístico CABA)</div><div><br></div><div>Distrito: U.S.A.B.2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2)</div><div><br></div><div>Altura Máxima Permitida: 14,60 m</div><div><br></div><div>Tipología: Entre medianeras</div><div><br></div><div>Morfología Permitida: PB + 4 pisos</div><div><br></div><div>Basamento: No obligatorio</div><div><br></div><div>Subsuelo: Permitido (según Art. 6.6)</div><div><br></div><div>Planta Baja: Mínimo 2,60 m de altura, sin cota inferior a 0 en los primeros 8 m desde la L.O.</div><div><br></div><div>Límites de Edificación</div><div><br></div><div>LFI / LIB indicadas: 19 m / 23 m (Disposición DI-2021-0527-GCABA-DGIUR)</div><div><br></div><div>No afectan a la parcela, pero se recomienda verificación con DGROC o gestor profesional.</div><div><br></div><div>&nbsp;Estimación de Superficie Construible</div><div>Nivel Sup. Estimada (bruta)</div><div>Planta Baja ~160 m²</div><div>Pisos 1° a 4° ~140 m² c/u</div><div>Total Aproximado ~720 m²</div><div><br></div><div>Coeficiente de edificabilidad estimado: ~3,35</div><div><br></div><div>Potencial vendible estimado: 725 m²*</div><div><br></div><div>Sujeto a verificación de planos, retiros y eficiencia del proyecto.</div><div><br></div> <br>